 市场预期要变？ 那么，针对房地产调控的市场预期是否由此要发生变化呢？分析人士认为，更准备的说法可能是纠偏。 安信证券研报认为，房地产政策的基调未发生改变。10月15日，习近平总书记发表的文章《扎实推动共同富裕》中重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；10月15日央行金融市场司司长邹澜也指出，中央关于房地产调控的战略和方针，是做好房地产金融工作的长期遵循。因此，一方面，房地产作为经济逆周期调节工具的时代已经过去，另一方面，当前商品房库存处于低位，如果大幅放松需求端政策，可能刺激房价上涨，房企加杠杆意愿或有上升，将加大房地产市场调控难度，增加经济金融体系风险。倾向于认为房地产去杠杆料将延续，当前房地产领域大幅宽信用的可能性较低。 此外，维护行业平稳健康发展是政策的出发点，随着近期信用风险的集中释放和相关违约房企处置方案落地，未来政策执行力度和节奏可能趋于平和。三条红线、贷款集中度监管等政策的目标在于控制宏观杠杆，化解房地产行业的，灰犀牛‛风险，遏制部分企业盲目扩张引发的风险，出发点是促进房地产行业平稳健康发展，并非打压行业。向后看，随着未来部分房企处置方案出台，不排除房地产去杠杆最严厉的时候也将随之过去，即使将来还有房企出现困境，处置节奏和处理方法可能会越来越趋于平和。 来自招银国际的数据显示，尽管许多房企于“十一黄金周”进行促销活动，10个主要城市的去化率仍然降至60%以下。1-9月房地产开发投资同比增长稳定于8.8%，但9月单月同比下降3.5%。因开放商资金紧张等因素影响，9月单月竣工面积急速放缓至同比-0.7%。这或许预示着商品房销售将持续面临下行压力。 |
