 “现在的客户也很精明，会从A银行套取经营贷之后迅速打款至B银行，那A银行无法通过开在本行的账户查到资金的最终流向。而监管可以要求B银行协助调查，这样穿透式地去看整个资金链路，很快就能明了最终资金是不是流向楼市。”上述银行人士称。 北京、广州也已出手 “前段时间有几个被要求提前还款的案例出现，合同也有这项规定，近期没有了，监管最近核查力度很大，大数据每天都在跑。”3月9日，一家国有大行个人贷款经理对21世纪经济报道记者称。 与此同时，一位房地产中介人士对21世纪经济报道记者反映，近期北京中关村某小区去年11月成交的一套房子被重新挂出来了，“据说是被查出来了，银行要求提前还款。” 2月1日，北京银保监局发布严查个人信贷资金违规流入房地产市场的公告，称针对“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款”等相关舆情，第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。 同时，北京银保监局还要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。 不久，北京银保监局联合人民银行营业管理部等部门对相关银行开展房地产市场专项核查，重点核查全款购房，尤其购房人或是直系亲属近期申请过经营贷的，更是重点中的重点。 对于21世纪经济报道记者提出的“挪用经营性贷款用于购房”是否还有操作空间时，上述国有大行个人贷款经理表示：“完全没有空间了，最近监管核查力度很大，操作不了。” 此前，针对长期以来信贷资金违规流入房地产市场等乱象中借款人违规成本过低、守信意识不强的问题，北京银保监局还强调要完善合同约束机制，要求银行签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。 21世纪经济报道记者了解到，不止上海和北京，在广州，一线信贷经理称，现阶段广州依然在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况，“如果被查到这种情况的话，借款人也要被要求提前还款的。” 而广州某国有大行的信贷经理告诉记者，这是一贯的要求，“一直以来，针对将消费贷、经营贷挪用于楼市、投资理财等违规用途的信贷资金都要求提前结清。” 而另一家股份行的信贷经理则告诉记者，过去对于这种情况，部分银行多少都存在“睁一只眼闭一只眼”的现象，但现在都在严格执行相关要求，“很认真”。 多位银行信贷人士还向记者透露，当前依然是严查阶段，“各方面一直都很严”。 根据21世纪经济报道记者此前报道，广州等地正在抓紧排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年同时申请了经营贷和个人按揭贷款的客户。
难以禁绝但也难成气候
值得注意的是，虽然经营贷入楼市的通路看似被封堵，但通过一些中介仍有操作办法，比如在一些比较冷门的小银行，即便贷款人不是一家经营三个月以上的企业的法人代表或股东，依然可以通过声称自己是某公司实控人的身份来获取经营贷，只需要该公司法人同意并签订代持协议即可，并且审批时间很短，只有1-2周即可放款。 还有一种少数炒楼客使用的方式，是通过企业申请到经营贷，然后通过企业分红给股东的方式再进入楼市。 不过一位银行人士称，这种方法即便有人使用也是少数，目前上海楼市对于新盘进行积分摇号，深圳的二手房市场也建立了新的参考价格机制，各地楼市陆续降温，上述做法难以带动楼市再次暴涨。 |
