单价3.5万以上楼盘不能领证？卖地收入第一的杭州紧急回应(2)
产经 | 发布时间：2020-08-06
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摘要：中原地产研究中心的数据显示，二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，6月，杭州新房成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的
中原地产研究中心的数据显示，二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，6月，杭州新房成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值；二手房连续3个月成交量突破万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。
杭州楼市“万人摇”的现象引起市场高度关注。7月2日，杭州楼市政策急忙“打补丁”，对高层次人才购房实施5年限售，同时，严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，从而抑制投机炒房，特别是借人才政策来炒房的行为。
不过，国家统计局7月15日发布的数据显示，6月，70个大中城市中，杭州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.2%和1%，均位于全国前五位。
与此同时，今年以来，杭州土地市场热度最高。就在7月31日，杭州成交一宗百亿地块。
该地块位于杭州市中心，规划建筑面积近30万平方米，挂牌起始价高达88亿元，毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且最高单价不高于51920元/平方米，精装修限价51700元/平方米。该地块吸引了滨江、融信、中骏、宝龙、旭辉、绿城、融创等在内的23家房企参与竞拍。最终经过2个多小时82轮竞价后，滨江集团以总价107.38亿元竞得，折合楼面价35971元/平方米，溢价率21.8%。这是今年以来杭州总价最高的地块，也是7月全国住宅用地成交总价排名第一的地块。
中原地产研究中心统计，截至7月31日，杭州年内卖地收入达到1996亿元，位居全国第一。其他4个年内卖地收入千亿的城市分别是上海、北京、南京、广州。
那么，有哪些房企在杭州大举拿地呢？据中指研究院统计，在2020年1-7月杭州拿地总额TOP10榜单中，滨江集团持续深耕大本营杭州，拿地总额达到390亿元，位居第一；绿城拿地金额97亿元，位居第二；融信拿地金额84亿元，位居第三
2020年1-7月房企在杭州拿地总额TOP10榜单（单位：亿元）（数据来源：中指研究院）
杭州还会加码调控吗？
杭州房地产市场过热的现象也引起了中央的高度关注，7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，参会的10个热点城市中就有杭州。
同样上半年楼市火热的深圳，参会后又进一步出台了“7.15新政”落地细则，继而又进一步“打补丁”，出台停止商务公寓审批的政策。杭州继“7.2新政”后是否会跟进加码调控呢？
据上海易居房地产研究院统计，今年上半年，杭州新房价格累计涨幅达到4.4%，在47个重点城市中排名第4；二手房价格累计涨幅为4%，在47个重点城市中排名第8。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者说，“按照‘一城一策’和房地产长效管理机制要求，热点城市房价涨幅不能超过5%，虽然没有公布，但是被这么要求的。杭州上半年市场表现较热，新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了，调控压力很大，通过限制高价盘的拿证和网签，慢慢调节均价涨幅，努力使下半年房价涨幅压缩，全年控制在5%以内。杭州此前只是出台局部新政，不算严厉，不排除进一步收紧的可能。
券商中国记者了解到，7月28日，有网友在浙江政务服务网上反映称，杭州快成炒房客天堂了，希望杭州收紧调控坚决打击炒房客。目前重点城市包括深圳、东莞这次都收紧调控，增加限售、限购等政策，希望杭州能跟进，严厉打击全城炒房。对此，杭州市住保房管局给出的官方答复称：“会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。
中原地产首席分析师张大伟也认为，杭州会加码调控政策，因为“万人摇”还会有，这轮调控主要就是针对“万人摇”，接下来有可能出台限售等政策。“其实杭州应该要求所有供需结构紧张的商品房都执行5年以上限售，自然也就没有那么多投机需求入市了。”他说。
（原题：《单价3.5万以上楼盘不能领证？这座城市紧急回应！卖地收入全国第一，调控会加码吗？》）
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