苏州土地市场热度上升：吴中木渎区宅地引发55家房企争抢

澎湃新闻记者 庞静涛

2020-08-04 18:24 来源：澎湃新闻

江苏省苏州市土地市场热度不减。
8月3日，苏州市成交8宗经营性地块，其中4宗住宅用地的成交价格均突破政府设置的中止价格（限时竞价阶段的最高价），转为一次性报价。
所有地块冲破中止价
针对住宅地块，苏州采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的出让方式。四宗住宅地块均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，但未设置竣工预售许可调整价，地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不做特殊要求。
自由报价：确认竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，网上出让系统允许多次报价。
限时竞价：自由报价的最高报价作为限时竞价起报价，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价，价高者得。
一次性报价：对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过中止价的，转为一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。
55家房企抢一宗地
竞争最激烈的为编号为苏地2020-WG-54号的吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧地块，规划为居住地块，出让面积56566.4平方米，建筑面积124446.1平方米。
55家房企进入一次性报价阶段，最终碧桂园控制的苏州碧桂园房地产开发有限公司以20.92亿元的总价竞得，溢价率为13.59%，成交楼板价为16810.82元/平方米。
按规划要求，该地块应按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修。
另一宗编号为苏地2020-WG-49号的地块引得33家房企竞买。
该地块，位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块，出让面积35602 平方米，建筑面积92565.2 平方米。
33家房企进入一次性报价阶段，最终郑州绿都地产集团有限公司拥有的上海创都置业有限公司以18.42亿元的总价竞得，溢价率为13.07% ，成家楼板价为19901.1元/平方米。该地块周边新房销售均价约为32000元/平方米。
此前的7月1日，与该地块相邻的两宗居住用地成交，成交价格相近。编号为苏地2020-WG-42号的姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块在一次性报价阶段，由金科集团拥有的金科集团苏州房地产开发有限公司以17.14亿元的总价竞得，溢价率12.75%，成交楼板价为20069元/平方米。
另一宗编号为苏地2020-WG-43号的姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块在一次性报价阶段，由首开集团控制的海门源泰置业有限公司以34.36亿元竞得，溢价率13.4%，成交楼板价为19959元/平方米。
每平方米17000元的地块装修不低于1500元
位于吴中区的三宗居住用地均位于吴中区，该区域对居住用地的装修标准均进行了限制。
编号为苏地2020-WG-52号的吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧地块规划为居住用地，出让面积42138.8平方米，建筑面积96919.2平方米。
25家房企进入一次性报价阶段，最终，广州合景控股有限公司控制的苏州市金和房地产开发有限公司以17.06亿元的总价竞得，溢价率为13.58%，成交楼板价为17605.46元/平方米。
同区域的另一宗编号为2020-WG-53号的吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧地块规划为居住用地，出让面积为47544，建筑面积109351.2 平方米。
最终，中交地产(苏州)有限公司以19.30亿元的总价竞得，溢价率为13.88%，成交楼板价为17651.59元/平方米。
上述两宗地块的出让文件显示，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容应符合规定的基本配置内容外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。