这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？(2)
产经 | 发布时间：2020-05-14
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摘要：一位网友指出，如果买北京东城区新鲜胡同的房子，多校划片无非就是史家、史家分校、和新鲜胡同小学，都是名校。但是如果把房子买在天通苑还能划到
一位网友指出，如果买北京东城区新鲜胡同的房子，“多校”划片无非就是史家、史家分校、和新鲜胡同小学，都是名校。但是如果把房子买在天通苑还能划到好学校么？
多校划片本身似乎也并没有带来学区房价的大降温。看看海淀区，当地规定2019年1月1日开始实施多校划片。但政策前后，海淀区学区房的价格并未出现明显波动。以过去中关村三小的对口小区蜂鸟家园为例，2020年3月该小区二手房的挂牌价与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化，一居室的成交价在600万-700万元。
新冠肺炎疫情还可能带来对学区房的额外需求。张大伟表示，从北京2014-2016年的新生儿数量来看，未来3年，北京将迎来“幼升小”的高峰，特别是在2022年。加之疫情影响导致留学或者选择国际学校的家庭减少，优质学区反而会更加炙手可热。
买学区房不只是个经济账
买学区房划算吗？认真考虑过买学区房的人可能都知道，学区房大多是老破小，没什么环境可言，水管、电路、马桶等配套也不太好使，居住体验很差。不少人买来甚至只是为了学区名额，并不真的居住。
从出租的角度来说，有关统计显示，一些老破小的租房收益率甚至不到1%，还不如把钱存银行。
这样看来，买一套动辄上千万的学区房似乎并不划算。但是学区房的价值并不完全是个经济问题，而是涉及到阶层变动等深层次的社会心理问题。
一直以来，买学区房有一条很清晰的逻辑链条。花几百、上千万买套老破小，孩子可以保证上对口的牛校小学，然后直升重点初中，大比例进入重点高中，之后是考入国内的重点大学或者出国留学。孩子有不小的几率能成为精英，走上人生巅峰。即便孩子没能成为顶尖精英人才，房子也没白买，一转手，还能赚个几百万。
当然，在目前的市场环境之下，卖掉学区房再大赚一笔的可能性不大，但对很多家有适龄孩子的家长来说，学区房是刚需，买了再转手也不太会亏本。
有人认为，学区房的焦虑主要集中在中产阶级身上。他们通过高考，从农村走到城市甚至是大都市，然后又通过奋斗买房、换房进入现在的阶层，每一次的变化都伴随巨大的焦虑和竞争。
一方面，路径依赖让他们希望孩子从源头上接受更好的教育，以复制他们曾经的奋斗路线和成功经验；另一方面，阶层变化向下容易向上难，想要让下一代过的比自己好，最直接可靠的方式就是投资教育。所以，有人将为学区房额外付出的溢价视为为打破阶层固化而交的“买路钱”。
房子能解决教育问题吗？
但从另一个角度来看，把教育和房子放在一起形成的学区房其实是教育走向公平的产物。
张大伟指出，以北京为例当下最热门的宏庙，裕中，椿树馆等直升热门小学大多是9年一贯制学校。过去这些学校的初中部分基本都需要“拼关系”、“批条子”才能上。现在虽然学区房贵，但一定程度上保证了游戏的公平和规则的稳定。
但房子并不能解决教育的问题，单靠多校划片也很难真的给学区房降温。
大家都知道学区房的价值并不在于房子本身，而在于其所捆绑的户籍、教育资源、同学资源等一系列隐性价值。而多校划片并没有改变这种本质，而是增加了优质学区的竞争成本和风险。
真正能解决教育资源稀缺问题的，唯有教育公平性。有的地方采用统考制度，完全以分数说话，让孩子自行竞争。公平性确实得到了保证，但这种方式也存在过度强调应试教育，培养不出多能人才的问题。
有评论指出，让更多普通学校拥有更多更好的师资等资源才是根本。各区域学校教学水平差不多，才能真正让人放弃对牛校的追逐，才能真正淡化学区房的概念。
（原题：《这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？》）
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