上海恒隆广场去年收租近17亿元，陈启宗：幸好内地增长强劲(2)
产经 | 发布时间：2020-03-25
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摘要：接下来，恒隆地产将在内地投入的项目还包括无锡恒隆广场第二期、昆明恒隆广场、杭州恒隆广场和沈阳市府恒隆广场。 陈启宗在致股东信中明确表示，
接下来，恒隆地产将在内地投入的项目还包括无锡恒隆广场第二期、昆明恒隆广场、杭州恒隆广场和沈阳市府恒隆广场。 陈启宗在致股东信中明确表示，其未来的发展主要在内地：“在过去十年，我们大大减少了对香港的依赖。内地业务的内部增长速度更快，而且我们有很多新物业快将落成并开始带来收入。香港业务的重要性只会随时间变得越来越低。”
短期展望而言，陈启宗举例称，未来两年，内地和香港两个巿场之间可能截然不同。
“香港动荡很可能会持续影响本地零售及相关业务，而我们的内地业务应会继续蓬勃发展。我们固然不希望看到本地市场蒙受损失，然而我们的投资组合将发挥互补作用，所以对整体盈利能力的影响将会很轻微。”陈启宗在致股东信中写道，“可以肯定的是，在两地都有业务，即分散投资组合，我们起码不会陷于最坏情况：即是把所有鸡蛋放在一个篮子里，要是篮底一穿，所有鸡蛋都会无一幸存。”
“公共卫生威胁一旦结束，巿况便会反弹”
陈启宗在致股东信中还提到了公司今年1月以来因新冠病毒肺炎疫情所受到的影响。
在业绩上，陈启宗称，去年底制订2020年财务预算时，恒隆地产预计内地这一年表现会相当好。
“一月份的业绩确实非常强劲，直至该月的最后一周才开始受到影响。由于没有人知道疫情何时退去，又如何结束，因此于现阶段无法预测全年的业绩。”陈启宗称，公司预期的近20%的租金增长可能会减半，甚至更多。
如果疫情于4月前退去，陈启宗认为，2020年香港租金有望跌幅不会如预期般大，“尽管不能排除这个可能。”陈启宗称，一如早前做法，公司会视乎每位租户的需要与他们磋商租金。而根据过往经验，公共卫生威胁一旦结束，巿况便会反弹，负面影响也不会延伸到下一年度。
另一方面，因疫情的影响，各地的建筑工程都会减慢，陈启宗指出，尤其是在武汉。
“在紧随业绩公布（1月21日）后的传媒发布会及分析员会议上，本人提到，我们要密切注意建筑工人是否在农历新年后返回武汉复工。其后，北京把全国的春节假期延长至2月16日。然而，各地的建筑工程至今仍待政府批准才可复工。在无锡和天津等城市，所有购物商场（以及其他人多聚集的场所）都被勒令关闭。”陈启宗透露，“到今天，无锡恒隆广场终可重新开放，我们目前亦正在申请天津恒隆广场重新开放营业。”
对于内地的物业情况，陈启宗希望，原定第三季开业的武汉恒隆广场仍可在年底前开幕，而上海港汇恒隆广场的资产优化计划进度，以及其他如住宅发展等在建项目可能会稍为延迟。
“同时，我们需要留意疫情结束后奢侈品商户的意愿，希望在磋商新租约时，不会受到太大影响。”陈启宗表示。
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