3月24日,恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布了2019年年报。数据显示,截至2019年12月31日,恒隆地产收入88.52亿港元,同比减少6%;净利润61.72亿港元,同比减少23.59%。
内地物业租赁收入同比增长7%,“足够抵销香港市场疲弱的影响有余”
从收入结构来看,恒隆地产2019年物业租赁收入85.56亿港元,同比增加4.58%。其中内地物业租赁收入45.44亿港元,同比增长7%,在物业租赁收入中占比53.1%;香港物业租赁收入40.12亿港元,同比增长2%。
另一方面,恒隆地产2019年在物业销售方面收入大幅减少,录得2.96亿港元,同比减少75.88%。
恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在致股东信中指出,收入减少主要由于恒隆地产几乎没有售出任何香港住宅单位。不过,他同时表示,“受惠于2019年上半年的租金增长,我们还能在年内实现2%的按年升幅。幸好我们的内地业务增长强劲,足够抵销香港市场疲弱的影响有余。”
年报显示,以人民币计算,内地租赁业务收入同比增长12%,其中上海增长8%,上海以外增长19%。2019年,恒隆地产位于内地的9个物业中,三分之二的物业商铺租出率超过90%,其中上海恒隆广场商铺出租率达99%。
内地五座物业收入录得双位数增长
具体来看,恒隆地产位于内地的9个物业中,上海恒隆广场的租金收入最高,为16.96亿元人民币,同比增长9%,而上海港汇恒隆广场虽然现正进行翻新改造,主体只局部开放,但仍取得6%的收入升幅。
此外,除了2019年8月新开幕的昆明恒隆广场,上海以外的六座购物商场中,有五座物业的收入录得双位数增长,其中大连恒隆广场收入增幅最高,为28%;沈阳皇城恒隆广场20%,沈阳市府恒隆广场19%;济南和无锡的恒隆广场收入增幅分别为10%和15%。
报告指出,恒隆地产内地物业组合在零售额及收入方面均录得持续增长,主要受惠于奢侈品消费强劲,以及于报告年度内新项目投入营运所带来的收入。
陈启宗在致股东信中透露,单单上海恒隆广场的零售额,已占所有香港零售租户总销售额的90%以上。而尽管上海港汇恒隆广场仍在翻新改造,但相当可能会如上海恒隆广场般创出佳绩。
“当上海港汇恒隆广场完成资产优化计划后全面投入营运,加上所有顶级时装品牌进驻后,上海的租户销售总额很可能很快便会赶上香港的总额。更令人振奋的是,把所有上海以外的内地购物商场加起来,其销售额已经超过了香港市场的80%。”陈启宗称。
恒隆地产指出,随着公司加快引入更多奢侈品牌,内地物业组合将继续受惠于奢侈品消费的回流趋势。奢侈品牌新店的进驻将持续至2020年及往后的时间,开店地点包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场及大连恒隆广场等现有物业,以及昆明恒隆广场及武汉恒隆广场等新物业。
“当然,我们持续成功的关键是零售额。只有当租户做更多生意,我们才能向他们收取更高租金。”陈启宗说。
“香港业务的重要性会随时间变得越来越低”
相比之下,恒隆地产在香港市场的业绩则显得差强人意。
年报显示,恒隆地产商铺租赁收入23.74亿港元,同比增长2%;办公楼等租金收入13.15亿港元,同比增长2%;住宅及服务式寓所租赁收入3.23亿港元,同比减少1%。
而在香港物业销售方面,年报显示,香港的住宅物业市场于第三季开始放缓,不过豪宅市场仍表现出一定的抵御力。恒隆地产指出,随着两项重建项目将分别预期于及年完成,公司对未来数年的整体表现仍然乐观。
根据年报,恒隆地产将在内地投入运营的下一个项目将是武汉恒隆广场,包括商场、甲级办公楼及可出售的服务式寓所。其中商场和办公楼预期可于2020年完成,并且招租活动已经开展。