 但市界最新报道称，实际情况并不如此。据业内人士介绍，截至目前，有将近一半，也就是十五六家已经卖完。北京六环内的陵园大多接近饱和，位于海淀区香山南路的万安公墓早已一墓难求。 《公益时报·中国殡葬》相关高层人士对时间财经表示，北京市殡葬协会副会长姜晓刚的估计并没有错。目前的墓地存量是比较宽松，同时葬式葬法正在多样化。特别是国家限制墓穴的标准，降低了墓穴占地空间，给公墓发展延长了时间。 对于为何墓穴价位年年攀升，《公益时报·中国殡葬》相关高层人士直言是经营者在炒作。 此前北京工业大学教授、中国殡葬协会专家委员会委员王国华也曾公开表示，国家在殡、葬、祭这方面都是给了一定的政策的宽松的。比如说在墓地征地，不会像房地产征地，收那么高的青苗补偿费。有一些墓地是在半山和丘陵地带，费用很低。与此同时，墓地还有很多不征税或者半交管理费的方式。国家给这个行业是有一定补偿的。所以殡葬业不是一个充分竞争的行业，而且带有公共福利性质。 中泰证券研究所给出的一份表格显示，福寿园土地收购成本极低。与前文所推测的22万元/平方米售价，几乎相差逾20倍。
而且1998年，民政部发布的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》正式明确，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。也就是说，超过20年试用期而无人缴费的墓地，将被重新利用。 此前，福寿园曾试图否认自己是“暴利”企业。据《新民周刊》报道，福寿园方面表示，2018年福寿园的经营利润率43.8%，如果进一步扣除所得税和少数股东权益，净利润率不到30%。可以对比的是，被称为地产界“利润王”的中国恒大2018年业绩财报显示，2018年恒大净利润率（剔汇兑损益）为15.5%。 中国殡葬协会专家委员会主任、福寿园生命服务学院院长伊华向时间财经表示，高利润率+低周转和低利润率+高周转，是常态化的盈利模式。福寿园虽然毛利高，但是周转低，不能只将毛利与地产行业对比，而不对比周转率。 上述《公益时报·中国殡葬》专家也表示，殡葬业没有外界说的夸张，并认为现在还提“死不起”是没有道理的。十年前公墓管理都不规范，价格高并且没有免费，那个时候，真是让人“死不起”。但是这几年并不是毫无发展，现在每个公墓都有高中低档，甚至免费的墓穴。消费者可以根据自己的条件选择。 但公墓的经营者表示，很少有人选择免费的墓穴。因为民众普遍觉得家里老人去世了，弄个免费的好像是对不起自己的亲人，面子上也过不去。因此一些人宁可去借钱，也要花钱买一个墓位，而不用免费的。所以墓穴价高也不能全怪经营者。此外，实际上企业还要从事很多公益事业，承担一些社会责任。 王国华给出了另一个有意思的分析。他认为，墓地的定价按照我们传统的定价方式就是土地价加上绿化、人工管理成本、规划等等。但是现在墓地也有一些高得离谱的价格，这种离谱存在公墓经营者，他把他从事公墓行业时，受到的忽视、蔑视转换成了价格。“做这个行业的，我跟他们接触比较多，他们普遍也有一种心理价格补偿问题。”王国华说。 2018年9月7日，民政部公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》显示，殡葬商品和服务价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大，引发群众不满等问题亟须解决。《征求意见稿》明确，对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价，对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。 江苏省镇江市殡葬管理处相关人士向时间财经介绍，对于公墓，国家总的指导思想是不鼓励不提倡，所以供给侧改革，价格是主要调控手段之一，国家鼓励各种生态葬。 福寿园品牌部相关人士对时间财经表示，征求意见稿目前内容还未确定，但作为上市公司，对殡葬管理条例能修改完善是非常期待的，其将有利于行业规范化，也有利于公司发展。 对于是否将限制墓穴销售售价，上述专家表示全面限制的可能性不大。江苏省镇江市殡葬管理处相关人士表示，如果政府对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费进行指导价，正常收费也是可以的。但租赁墓地的费用是根据市场供求与客户商定的价格，全国都可以一墓一价，只要公开，透明不欺诈都行。 |
