 那么，此间究竟需要多长时间?香港的调整之路可以作为参考。 据《新周刊》2019年1月的报道，香港用了整整5年时间促成了从建筑面积交易到实用面积交易的转变。而真正推动并促成这一改革的，正是负责设计和测量规范的建筑设计师们。 由于注意到香港开发商在建筑面积交房时普遍存在"发水"(编者注:原本用于指代海鲜贩子为鱿鱼注水增重，以期卖出好价钱，在这里指香港地产商在合法条件下扩充销售面积，创造极致利润)现象，2008年开始，时任香港测量师学会产业测量组主席的潘永祥开始为推动"实用面积"卖房开始奔走。 一场改革拉开序幕，当年潘永祥出任实用面积工作小组主席。最终，实用面积的概念被定义为"由墙壁围绕单位的楼面面积，包括露台及工作平台"，这一释义得到了特区政府的采纳。 于是，窗台、冷气机位之类的"发水高发区域"，即此前公认的公共面积，尤其是彼时大肆扩张的花园、会所、球场、车位等，被排除在新定义之外。在楼书上，它们的位置、范围会被清晰标注出来，只是考虑到香港居住空间普遍狭窄，橱柜、床通常会被置于墙壁内，看似并无用途的墙壁，还是被纳入实用面积。 2011年11月底，《一手住宅物业销售条例草案》展开公众咨询。条例草案明确规定，使用"实用面积"作为新房销售的唯一计价方式,并正式将"实用面积"表述纳入法规。在此之前，由测量师学会、律师公会成员组成的督导委员会对房屋相关信息公布时间表、售楼书内容等实施细则作出了全面规定。2013年，草案正式颁布，并允许拥有10个月双轨制时期。 |
