 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月以来二手房市场预期整体趋于平稳。 多家银行额度吃紧 “停贷业务和贷款额度收紧等有关系。”多位研究人士在接受记者采访时都表示，2020年12月31日，央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。 “贷款方面，一般都是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，另外很关键的一点是，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范，也打击了部分炒房行为。 严跃进还强调，一般银行贷款额度是到年底才会吃紧，此次发生在年中也确实说明，要注意当前特殊的金融环境和房地产环境，在涉足贷款业务时更是需要多思考，多留意银行政策。 此外，亿翰智库首席研究员张化东还强调，这是央行银保监体系对于房产调控一个比较明确表态。他解释，从政府行政管理垂直度来看，央行银保监体系管理相对于住建国土管理更垂直，所以执行更为有力。此外，央行银保监数据定量能力更强，所以没有那么多政策缝隙可以利用，执行也更加到位。虽然不同于“房住不炒”战略意义，但也不容小觑，是政策非常重要变量，“我觉得执行力度还是比较大的。” 南京房地产学会会长吴翔华认为，尽管银行总体规模收紧，但对市场影响是短暂的。“如果随着二手房流动性下降，一手房销售也会遇到非常大滑坡，一手房销售又关联到开发商三季度拿地资金准备，为了不影响地方政府土地出让收入和土地债务，对二手房市场停贷会在三季度迎来好转。” “其实5月份房贷就已经开始收紧，但这是正常情况不需要过分解读。就武汉而言，成交量确实会有影响，但对一二手房房价影响不大。”中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政告诉记者，“一方面是去年受疫情影响，二手房房价已经有所下跌，另一方面是现在银行额度收紧，即便降价也很难达到可以付全款程度。至于新房市场方面，武汉现在改善需求占了较大比例，一般是卖了老房子后买新房。现在二手房市场流动性差，对新房市场成交量也会有一定影响。” 楼市凉凉？为卖房卖家主动提升佣金 深圳二手房价格指数两年来首次下滑 近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。
很多人对去年深圳房价的“魔幻上涨”还记忆犹新，“房价不会跌”成了许多投资客的信仰。0.1%或许并不算一个大数字，但这个“0.1%”对于此前一直处在燥热状态的深圳楼市来说分量却不轻，背后体现出一系列调控和监管措施的效力开始显现。 跌，但还不至于普跌 说起对深圳二手房市场影响最大的调控新政，莫过于2月8日推出的二手房成交参考价，至今已经过去超过4个月的时间。对于购房者而言，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高。与此同时，今年以来深圳不断升级楼市调控，特别是在金融端的监管，似乎切中了“要害”。 “现在每天的工作就是主动联系客户，最近看房的客户相对多了一些，但真正愿意出价的客户并不算多，多数客户都是因为参考价实施后首付款不够。”在福田园岭片区，从事房产中介工作多年的陈经理说，“有业主为了赶紧卖出房子，甚至主动提出另外给中介付佣金，这要放在去年，几乎很难遇到这种情况。” 陈经理所处的片区，也是深圳传统的优质学区之一，但他告诉记者，学区房在近期也出现急售的情况，例如园岭新村的三房户型此前报价都超过1100万元，现在偶尔会出现报价低于1000万元的房源。不过，在他看来，二手房成交量骤减的同时，大部分业主的报价还是依然保持坚挺，甚至上调报价。 |
