2022-12-02 08:34:36　来源: 钛媒体APP 北京

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钛媒体注：本文来源于微信公众号地产K线（ID：dichankx），作者 | 杨宏彬，钛媒体经授权发布。

 

深圳，深圳湾超级总部基地，这一片甚是繁华的土地上，有着一出别样的景象。

这里的一处建筑工地，因长时间的停工，放眼望去一片荒凉。按照最初的规划，此处应该在不久后立起一座金光闪闪的百米高楼，是深圳的地标性建筑，也是世界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景。

但这一切的靓丽，只能永远停留在设计图纸上了。

这一块土地的使用权，是恒大在2017年末摘得的，金光闪闪的超级大楼，是本应在2024年竣工的深圳恒大超级总部。由于恒大的债务危机，此处已经在一年多前停工。

今年双十一，恒大已将地块摆上货架，出乎意料的是，这块土地很快就迎来了救星。

11月26日，原恒大超总地块T208-0054地块成功出让，由安和一号房地产以底价约75.4亿元竞得。

根据挂牌信息显示，T208-0054宗地土地面积10376.82平方米，目前处于抵押状态，该交易标的物转让的起始价为人民币75.43亿元，系2017年12月19日恒大以55.52亿元竞得，原本是用来建造恒大深圳新总部大楼深圳恒大中心，项目于2021年9月开始停工。

摘得土地的安和一号房地产，来头不小，该公司成立于2022年9月，注册资金1000万元，目前由深圳安稳一号房地产开发有限公司（下称“安稳一号”）100%持股。

经股权穿透后发现，安和一号房地产最大股东为兴业信托，持股比例约97.02%。它的背后还站着险资、券商、资管公司以及深圳的多家国企，甚至，还包括万科。

万科身影

仅就股权而言，此次接手恒大超级总部地块的行动，看似是由兴业信托主导，但事实是否如此？

在今年6月，兴业信托也接手过来自泰禾的烂尾项目，对价23.53亿元，是一笔以资抵债的交易。这笔交易涉及的福建漳州白塘湾国际旅游度假城项目，早已陷入停工。

拍卖公告显示恒大超级总部项目产权为抵押状态，而有知情人士透露，兴业信托就是恒大超级总部的债权人，此次转让属于偿债性转让，挂牌只是走个流程。这样看来，兴业信托的两次接盘是有相似之处。

从最新这笔交易来看，恒大地块的接盘方安和一号房地产，由深圳安稳房地产通过深圳安稳一号房地产间接全资持股。深圳安稳房地产则由深圳安兴一号和深圳安兴二号分别持股99%、1%。

进一步穿透，深圳安兴一号由兴业信托、深圳恒屿、深圳安居建业持股98%、1%、1%。深圳安兴二号的持股方同样有深圳恒屿、深圳安居建业，分别持股1%和99%。而深圳恒屿均为深圳安兴一号、二号的执行事务合伙人。简单说，前者是后两者合伙公司的代表人，并行使全体合伙人授权的执行事务的权限。

深圳恒屿与深圳安居建业都不简单。两者背后隐藏了险资、券商、资管公司以及深圳多家国企。通过抽丝剥茧，万科的身影也在这两家公司显现。

乐居财经《地产K线》通过深入查阅了解，深圳恒屿的唯一股东为深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司，其由深圳前海基础设施投资基金间接100%持股。而后者的股东中，万科持股28.33%，华夏人寿持股19.67%，天安财险持股13.67%，博商资管持股13.33%，中信证券持股11.67%，以及前海金融持股3.33%。最终的实际控制人为深圳市国资委。万科则凭借28.33%持股，为深圳恒屿的最大单一间接股东。