香港楼市又火了？

　　日前，一则“香港楼市每平米近42万港元”的消息广受关注。而多个官网数据也显示，香港楼价上涨势头越来越凌厉。香港金管局总裁陈德霖提醒道，香港楼价对于市民的收入比例相当高，市民需要小心衡量自己的还款能力。

　　香港一楼盘每平42万港元

　　26平米卖出超千万

　　5月8日，香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎（约26平方米）的开放式单位，以1090.98万港元成交，相当于每平方米售价接近42万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

　　据了解，海璇共提供355个单位，目前已售出13个开放式单位，售价全部超过1000万港元。

　　而在上周末，香港新楼盘销售火爆的消息同样引起不小“躁动”。5月4日及5日，香港3个新楼盘同时推售新房，带动周末一手房成交量至1220宗，套现约80亿港元。

　　周末开售的三个楼盘包括会德丰地产的将军澳日出康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦、以及亿京发展的大埔白石角海日湾II，总计推出1106套，创《一手住宅物业销售条例》实施以来单日推盘量新高。第三高的新盘推出时间为2017年8月，而前两名则均在1997年。

　　其中，会德丰的MONTARA最吸引眼球。宣传资料显示，MONTARA标准单位以价单形式发售，特色户料以招标出售。该盘分两期发展，涉及1120个单位，其中7A期提供616个单位，面积介乎300至800方尺，户型包括1房至3房单位，主打2房户。

　　截至5月3日收票期结束，项目累计收到1.8万票，超额认购35倍。《信报》称，1.8万票的数字也使其成为本港历来新盘收票量最多第四位。5月4日开售首日，该项目首批发售500套即全部沽清，套现逾40亿港元。开发商随即决定提价1.2%加推余下的116套。

　　香港楼市连升3个月

　　由香港差饷物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大。由去年12月至今，楼价指数已连涨3个月，今年首季则累积上升5%。

　　去年楼价指数高位为7月的394.8点，经过3个月的回升，现在距离历史高位仅差4.4%。

　　进入4月后，无论一手房还是二手房，香港楼市交易明显更加活跃。

　　据香港特区政府土地注册处最新数据，今年4月全港共录得9901宗楼宇买卖登记，较3月的6432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高。

　　另有统计数据显示，香港4月一手私宅录得2788宗注册，较3月近乎翻倍，创31个月新高；涉及注册金额约278.11亿元，较3月约152.41亿元增加约82.5%。

　　二手私人住宅方面，中原地产统计，4月份录4643宗共403亿元，宗数创2014年7月4809宗后近5年新高，金额则创2010年11月424.9亿元后逾8年新高。

　　成交火热的同时，价格也在上涨。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4%。到了3月，以实用面积计算的平均呎价回升至12863港元，环比上升3.1%。