 有知情人称，因为这些签约、确认收帐已过了6月份，所以这些已售出的资产属于下半年业绩。SOHO中国亦向媒体表示，半年报未披露物业销售收入是因为尚未到会计准则要求的收入确认时点。 所以不出意外的话，在下一份公开的财报里，“物业销售收入”或许会重新出现。 此前，潘石屹不止一次说过中国楼市资金回报率低。“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率还不到3%，银行贷款资金成本超4%。即便拿到了地产行业几乎最低的资金成本，全年物业经营仍然亏损2%，这个生意怎么做？” 而现在，潘石屹更大的忧虑恐怕在于下滑的出租率。SOHO中国财报显示，截至上半年，公司租金收益均有增长，但投资物业平均出租率却下降至80%左右。要知道，在2020年之前，该公司的平均出租率长期维持在90%以上。 潘石屹曾公开宣称，SOHO中国有两个项目永远不能销售，一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO。但半年时间里，望京SOHO出租率由76%下滑至71%，外滩SOHO则由91%下滑至84%。此外，去年几乎满租的古北SOHO，今年上半年的出租率也下滑至89%。 SOHO中国坦言，除丽泽SOHO外，北京、上海大部分自持项目的出租率均较2021年末出现了不同程度的下滑。 显然，在写字楼租赁市场普遍承压的上半年，潘石屹“包租公”的生意并不容易做。 财报显示，截至2022年6月30日，SOHO中国总借贷约167.3亿元，一年内到期约16.13亿元。此外，SOHO中国的流动负债超过流动资产约31.2亿元，限制性银行存款为8644万元，结构性银行存款约2.22亿元，现金及现金等价物约4.61亿元。 对此，除沟通融资及控制成本外，SOHO中国表示，将继续采取措施出售部分商业物业尾盘。 卖掉SOHO有多难？ 2014年以来，SOHO中国就持续出售旗下资产，据媒体不完全统计，潘石屹夫妇已套现约300亿元。 2018年，潘石屹对外表示未来不再出售资产，但这番话在一年后就被其实际行动推翻。2019年，SOHO中国出售了13个办公物业项目，就连他最为看重的“八大金刚”项目也被摆上货架。 不断出售资产，也让潘石屹一直被“跑路”传言围绕。2021年，潘石屹计划将SOHO中国股权卖给美国规模最大的上市投资管理公司黑石集团，但随着交易的告吹，他又重新捡起“散售”杀手锏。 所谓散售，就是将办公楼分割为小面积，分散出售给个人或者机构。这种模式最大的优点就是销售回款快。潘石屹曾用卖西瓜的例子解释过这种模式，“把大楼看成一个西瓜，能买得起西瓜的人极少，但如果把西瓜切开卖，能买得起得人就会呈几何级数增长。” 10年前，靠着散售，潘石屹让SOHO中国成为中国商业地产的领军者；但眼下，SOHO中国在潘石屹看来，或许是一个想要赶紧摆脱的麻烦。 想要卖掉SOHO中国究竟有多难？ 在“卖身”黑石计划被宣布暂停前，SOHO中国曾因涉及反垄断问题遭到相关部门调查。今年上半年，这笔已半路夭折的交易又牵出了该公司内部首席财务官倪葵阳涉“内幕交易”的风波。 在黑石收购SOHO中国的交易中，各类消息频出，SOHO中国股价随之频繁震荡，甚至出现40%的波动。因此，市场猜测，倪葵阳涉嫌的“股票内幕交易”正出于此。 而在潘石屹忙着卖资产还钱的时候，SOHO中国上半年又额外花了一笔1.15亿元的罚款支出。 今年3月，北京市市场监管局消息显示，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为，被北京市多区市场监督管理局处罚，15家公司共被罚款1.15亿余元。 这并不是SOHO中国物业首次因多收电费被处罚。
在去年12月上海市市场监管局公布的处罚信息中，就已经出现了SOHO中国物业的身影，显示旗下7家分公司因涉嫌在负责终端用户（入驻用户）的电费代收代付过程中多收电费，为此被罚款金额共约8664万元。 |
