万科养猪究竟为了啥？入局生猪行业的地产商远不止一家(2)_经济报道网

从净利润上看，牧原股份把其他头部企业远远甩到后面。但值得注意的是，其他生猪养殖企业虽和头部企业净利润有些差距，但增速颇为亮眼。

反观房地产行业，在疫情期间确实受到较大冲击。再往前推，万科曾两次高喊“活下去”。数据显示，2019年万科收入增速为23.6%。而同期，排名第一的碧桂园收入增速为28.2%，排名第四的融创收入增速为35.7%。

资料图：2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。受新冠肺炎疫情影响，实地看房人数减少。中新社记者张宇摄

但不应该忽略的是，养猪企业如今春风得意，可养猪是赔是赚也会随着周期变化。许多养猪企业在2018年也过着苦日子，年报显示，2018年牧原股份归属于上市公司股东的净利润5.20亿元，同比下降78.01%；温氏股份归属于上市公司股东的净利润39.57亿元，同比下降41.38%。

为了业务转型？万科养猪引争议

虽然养猪目前来看确实赚钱，但万科此举，依然引来很多争议。

“如果没有补贴不知道这事他们还会不会干？”“养猪是画皮，拿地是本质，万变不离其宗。”“房地产转型养殖业，算升级不？”

据了解，国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场(户)，禁养区内规模养猪场(户)异地重建等给予一次性补贴。

“当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。

“尤其是2019年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。”严跃进说。

对于开发商“养猪”的逻辑，同策集团首席分析师张宏伟表示：“在农村人口快速中小城镇化过程中，开发商‘养猪’等以及开发商进军农业的大逻辑其实还是房地产主业的考量。这是开发商下半场下一轮业绩增长一个关键点。”

不过也有观点认为，此次万科跨界养猪，实则为物业增色。目前万科的房地产是第一业务，第二业务就是物业。而万科进军食品行业，是与万科物业进行协同，形成一个相关的食住配套体系，住万科房、用万科物业、吃万科供应绿色蔬菜及肉类，从而达到丰富物业的服务、增强物业价值的目的。

对于万科养猪，你怎么看？

（原标题《卖房不如养猪？万科养猪的真实原因是……》）

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