 第二，东、西、北五环路和南四环路以内, 禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
第三，五环路以内禁止新设三级医院，不再批准增加三级医院的编制床位总量。
位于城四区的医疗机构在规划建设新院区时，应适当压缩城四区的编制床位数量。 
这就相当于四环里地区，超过1万平米的商业不得新建，四环里“限制商业扩张”，再想大型商超，就去四环外。
五环里不得“新建酒店写字楼”，禁止“商务行为扩张”，所以很多新建的写字楼只能搬去五环外盖，带动企业迁出五环里。
同时五环里禁止“新建三级医院”，也导致很多医院要想扩大发展规模，只能去五环外地区“另外选址”了。
通过本次《北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版）》的相关规定，我们就基本可以看出，为什么北京城里大量的写字楼、商业、医院、高校要到外面去开“分校”，开“分院”。
而大量的商业和写字楼则集中放置，大量的新增企业需要安置，所以再设计出“北京城市副中心”、“北京自贸区”等五环外地区。
归根结底，就是北京五环里地区，已经基本全部属于“限制地区”。
【03】 北京城市副中心+平原新城+五环外的城区 不限住+不限办+不限商+不限医 属于“全部放开随便造”地区
而只要出了五环，基本上“限制发展”立刻少了很多。
其中主要是北京城市副中心和五大平原新城，基本上除了污染类、电力类、高校类不让新建外，其他的都可以新建。
重点当然是要放开对“高端制造业”的限制，可以帮助北京尽快实现“高精尖”产业的落地。
而同时由于五环外地区，由于“不限住”“不限商”“不限办”“不限医”，未来将会成为北京新增人口的最大居住地。
住宅，商业，写字楼，医院，学校都会大规模在五环外地区新建扩建，而成为北京新的人口承载地。 
综上所述，我们通过本次《北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版）》的基本内容，可以看出北京未来的基本格局变化。
五环里地区由于发展基本“饱和”，已经属于“限制扩张地区”，不再新建扩建各种商业、写字楼及医院等产业和配套资源。
所以未来北京的“大型商业中心”“大型商务中心”及“大型医疗中心”都会逐渐从五环里向五环外地区转移过渡。
从而会在五环外地区塑造若干个“大型居住组团”，从而推动五环外地区的资产实现升值。 当然，这种变化显然不是“一蹴而就”的，而是要经过5-10年的发展，我们才能看得出这种真正的格局变迁。
也就是在“十四五”规划结束后，北京极有可能将会呈现一种全新的发展格局，五环里“传统而人文”，五环外“现代而国际”。 |
