新央企地产巨头中国融通诞生背后：盘活军队资产资源(2)
地市 | 发布时间：2020-04-10
| 人气：
| #评论#
摘要：房地产业内人士认为，为央企从事地产行业设置更高门槛，有利于促进房地产市场更为理性有序，房地产市场发展也将进入新阶段。按企业自身发展需求，
房地产业内人士认为，为央企从事地产行业设置更高门槛，有利于促进房地产市场更为理性有序，房地产市场发展也将进入新阶段。按企业自身发展需求，国资委会像以往的结构调整一样去支持企业，包括中国融通在内。
按照国土资源部、财政部、解放军总后勤部发布的《关于加强军队空余土地转让的管理问题的通知》，要求各市、县人民政府在编制年度土地供应计划时，应优先安排纳入军队空余土地转让计划的土地，未纳入军队空余土地转让计划和当年土地年度供应计划的土地，不得转让。凡是属于商业、旅游、娱乐、商品住宅和工业用途的，必须在当地统一的土地市场公开转让，按价高者得的原则确定土地使用权人。
上述通知还指出，要严格控制军队空余土地转让范围。军队空余土地应当首先满足军队单位的用地需求，凡是军队新上建设项目需要使用土地的，应当尽量从现有军队空余土地中调整解决。
为盘活军用闲置土地资源，军队在2018年也进行过一场军用土地资源规划整合的行动，军地之间将军事价值低而经济价值高的闲置土地释放给地方，换来部队战备训练急需用地，让存量资源充分发挥保障效益，这一方式在海南、福建、浙江等地建立了试点。
盘和林认为，中国融通成立之后，为盘活空置的军用土地资源，可以将经济价值高的土地进行开发释放到房地产市场，或为满足军队单位的用地需求继续与地方合作进行置换。中国融通的诞生意味着房地产业又出现一家重量级房企，其手中掌握的资产总规模已超过了万亿，它的诞生对其他开发商生存提出了挑战。此外除了传统的住宅开发，它的主要任务是清理处置盘活军队的经营性资产，长期来看可能会对房价产生一定影响，但对当下市场的影响应该不大。
不久前华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生加盟中国融通，担任旗下房地产业务总经理。对于这家神秘的新型航母，蒋智生或许是择优的人选。
蒋智生任华润置地副总裁有7年时间，一直是华北区域的核心人物之一。2019年4月，在2019华润置地华北大区商务品牌发布会上，蒋智生还自嘲华润置地面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”问题，成为一时热点。他在一线操盘过华润北京最知名的项目橡树湾，也负责过天津等区域公司，既精通营销又有丰富区域统筹经验。华北大区一直都是华润置地重要的业绩贡献区域，2019年前11个月，华北大区销售494.89亿元，占总合同销售金额的21.8%。
相关人士透露，蒋智生加盟中国融通，可以说是支援新设央企的人员建设，配合组织安排，算央企间的人员交流，但也承担地产统筹开发重任。
在2016年中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》中提到，中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。其中计划的第二步就涉及房地产租赁、农副业生产、招接待、医疗、科研等5个行业的项目。
业内人士认为，这部分资产未来都应该交给中国融通管理。军用土地资源规划整合具有强大生机和巨大潜力。军用土地作为特殊自然资源和国防资产，集军事价值与经济价值于一体，特别是在市场经济条件下，经济价值规律对资源配置的调节和约束作用越来越重要。通过海南等地试点，军队把城里的土地释放出来，实行等值置换，既拓展城市建设用地，也可以建设更为适宜的军事设施，最大限度地把存量资源区位优势有效转化为规模使用效益优势。
（原题为《重磅 | 新央企地产巨头中国融通诞生背后：盘活军队资产资源》）
|
湖北拆迁废墟现户主尸体...
