一位中年女人梦碎乳山：跨千里买海景房背后的“看房团”乱象(4)_经济报道网

对于12%的佣金，一位在某大型房产企业的工作人员告诉澎湃新闻，业内一般按4‰、5‰已经算是高提成，12%的佣金属于“暴利”。

2019年，《第一财经》在乳山调查发现，海景房主打“养老”概念，在北京、上海、天津等大城市进行撒网式的宣传。海景房销售团队在当地组织看房团，用免费旅游为噱头，用大巴车一辆一辆地把潜在购房者拉到海景房的售楼处。

今年10月，有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”。乳山市调查后通报，姚某某于参加了“看房团”来乳山考察，并自愿购房，限制自由、强制买房等情况均不属实。针对此事，《南方日报》评论称，虽然买卖房产是你情我愿，但消费者觉得“上当”的情况再三出现，政府有必要进一步查证，当地房地产开发是否确实存在不公平交易，如有则应给予相应惩处——所谓不公平，不只是强迫交易，还有故意隐瞒重要交易信息、不正当劝诱等模式。

乳山市房产管理部门相关负责人曾这样表示：“执法检查中我们发现一些乳山银滩海景房销售中介抓住监管空白，将机构设置在北京、上海等地，为了吸引购房者的眼球，他们抓住购房者心理，故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件，甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者，从而达到交易的目的。”

乳山市政府网站今年9月发布的一篇《定位、物业、配套齐转变银滩海景房既有海景又有前景》的文章中，讲述了乳山海景房的发展过程，并看好未来海景房的前景：“自20世纪90年代初开始，乳山银滩便确立了以房地产业拉动区域经济高速增长的发展思路。一时间，银滩沿海一线塔吊林立群楼竞起，随着房产代理商在全国各地布子设点和立体轰炸式的宣传推销，‘银滩海景房’卖遍了大江南北。”

塔吊下的多栋烂尾别墅。来源：中国房地产报。

群楼竞起的海景房背后，则是大量的空置和销售萎缩。而对于空置，前述文章分析原因称主要有这样几种情况：有的业主单纯因旅游度假购房，每年会来银滩短住一段时间，其余时间在工作的城市生活；有的业主相中了银滩的自然环境，为了退休养老而购房，由于没到退休年龄，或者退休后无法离开居住地，造成了短期闲置；有的业主为了投资，没有购房居住的打算，造成长期闲置。

（为保护当事人隐私，文中李泰、余梅为化名。）

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一位中年女人梦碎乳山：跨千里买海景房背后的“看房团”乱象(4)

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