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一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象(2)

产经 | 发布时间:2020-11-18 | 人气: | #评论#
摘要:但合同第二十四条规定,销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或变相售后包租的形式销售未竣

 
但合同第二十四条规定,销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。合同第二十四条规定,销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。

合同第二十四条规定,销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。

王庆华觉得被骗了,协商未果将销售方辰远置业和带她去看房的中介“西安洪冠德要房产营销策划有限公司”诉至乳山法院。
 
王庆华诉称,自己认购的是“悦澜湾”小区,与辰远置业签订的也是“悦澜湾商品房认购书”,但实际该小区名叫“闻涛美域”;辰远置业存在“售后包租”的违法行为,更未按合同约定在合同签订合同之日起30天内进行登记备案。她诉请解除买卖合同,对方返还已缴纳的250247元房款(含1万元团购金)。
 
“辰远置业”则辩称,带王庆华看房的场所、出具的收据都为“闻涛美域”,且认购书上也已经载明这一点。至于未备案的情况,可随时登记备案。
 
该案争执的焦点为:王庆华和辰远置业签订的买卖合同应否予以解除;王庆华是否有权要求辰远置业返还购房款并赔偿损失。
 
乳山法院审理后认为:“悦澜湾”即“闻涛美域”,这一点在双方签订的认购书备注中已明确注明;至于王庆华主张的辰远置业在售房过程中存在“售后包租”的违法行为,合同中未约定此事,且王庆华在接受房产后是否出租系其自愿行为。
 
最终,乳山法院驳回了王庆华的诉请。败诉后,王庆华向威海中院提起上诉。今年11月3日,威海中院审理后驳回了王庆华的上诉请求,维持原判。威海市政府官网有购房者称在“悦澜湾”购房,被承诺可“售后包租”。

威海市政府官网有购房者称在“悦澜湾”购房,被承诺可“售后包租”。

纠纷背后的“售后包租”承诺
 
根据王庆华的说法,在整个过程中,最终让她付款购房的,是来自售楼处工作人员的承诺:“躺在家就可以拿钱花”,可以“售后包租”。买房时对方口头有承诺,可她付款后,合同上却写着不会“售后包租”。
 
王庆华称,当时售楼处工作人员为了让自己相信可以“售后包租”,给她出示了一份未签字盖章的“房屋委托经营管理合同”。
 
澎湃新闻记者注意到,该合同注明,“悦澜湾”小区委托给威海一家养老服务公司使用,租期10年。前三年,养老服务公司每年支付居所总价15%作为收益;后七年,每一年养老服务公司净利润的60%,根据居所总面积算出单个居所收益支付当年收益。
 
“售后包租”指房地产开发企业将商品房卖给购房者,然后在一定年限内由房地产开发企业自己承租该商品房或者代购房者出租该商品房,所得租金归购房者所有。
 
我国《商品房销售管理办法》中明确规定:“房地产开发企业不得采取‘售后包租’或者‘变相售后包租’的方式销售未竣工商品房”。之后的几年时间里,国家发改委、住建部又数次发布通知,强调期房“售后包租”违规。
 
据乳山市政府官网信息,至少自2009年开始,乳山市政府就提出要严厉打击承诺“售后包租、返本销售”的违法违规行为。2016年1月,乳山市委发布的关于巡视整改情况的通报提到,一些房地产公司和房产中介为了达到销售目的,不择手段,对房地产项目虚假宣传、夸大宣传;以“售后包租”为幌子欺诈消费者,同消费者签订《商品房买卖合同》后,实际交房与合同约定的内容不符而产生消费纠纷。

2016年1月,乳山市委发布的关于巡视整改情况的通报提到,一些房地产公司和房产中介为了达到销售目的,不择手段,对房地产项目虚假宣传、夸大宣传;以“售后包租”为幌子欺诈消费者,同消费者签订《商品房买卖合同》后,实际交房与合同约定的内容不符而产生消费纠纷。

责任编辑:良贤
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