江苏如皋百余购房户买房后开发商破产成老赖，烂尾楼续建困难(2)
产经 | 发布时间：2019-06-24
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摘要：此外，永华置业因破产债权确认纠纷、购房合同纠纷等原因被他人起诉的诉讼多达100余起。 6月21日，如皋市永华置业有限公司破产管理人徐建威告诉澎湃
此外，永华置业因破产债权确认纠纷、购房合同纠纷等原因被他人起诉的诉讼多达100余起。
6月21日，如皋市永华置业有限公司破产管理人徐建威告诉澎湃新闻，在永华置业该处楼盘购买房屋的业主有百余户，他们在对该公司进行资产清算时发现，该公司已无任何可供变现的资产；此外，该公司还存在大量“一房两卖”现象。
徐建威解释，永华置业最开始开发该楼盘时就因资金不足进行了对外借款，并将房子通过网签抵押给了借贷人，随后才与购房户签订购房合同。“他（开发商）收到业主的钱后，再还给借贷人，然后借贷人把网签撤销掉，再把这个网签签到真正买房人的名下去，这么来操作。”
徐建威表示，但到了后期，开发商资金周转不开，也没有将业主付的钱用来还给原来的借贷人，导致业主签订购房合同后网签却还在借贷人名下，就出现了一房两卖现象。
目前，开发商已失联。澎湃新闻获悉，不仅购房户联系不上开发商，破产管理人和如皋市人民法院方面也都无法联系上涉事开发商。
确定消费购房户优先受偿，续建困难重重
2016年7月26日，永华置业被法院裁定进入破产程序，破产管理人于当年9月份接管该公司。
徐建威表示，在开发商破产的情况下，对于赔偿，就要按照破产法的相关规定进行，为了最大程度上减少各个利益群体的损失，优先保护老百姓的生存权，作为消费购房户，可以对抗建筑工程款的优先受偿权；但如果购房户购买的是店面房，是用于经营的，在破产程序中则不能优先受偿。
此前，在涉事楼盘购买店面房用于经营饭馆的业主吴先生告诉澎湃新闻，他于2015年购买的1号楼1至2层的8、9、10号三套房子，只能被确定为普通债权，无法享受优先受偿，他上诉后也被如皋市人民法院驳回。
吴先生表示，这三套房子是他东拼西凑花了320万元购买的，“一次付清”，他和弟弟打算一楼用于经营饭馆，二楼用于居住。现在吴先生在石庄镇还经营着一家饭馆，但“生意也不好做，当初买房借了快200万，也只还了几十万块钱，现在也不知道该怎么办了”。
徐建威称，现在主要矛盾是确认哪些业主属于消费购房户，“我们管理人最后认定下来购房户大概一百零几户，可以在破产程序中尽量享受优先受偿拿房子权利。”徐建威称，但由于关于房产权的问题还在上诉中，因此没有办法给出准确的数字，只有确定了房屋的产权归属，购房户才能享受优先受偿权。
同时，徐建威表示，债权人可以向管理人进行申报，还可以主张相关利息。
而对于楼盘的续建，徐建威表示，一方面是续建的资金来源难题，另一方面是验收标准变更等一系列问题亟待解决。若按照原来的标准进行续建，消防、供电等设备及绿化面积等的验收还存在困难，但若是变更标准，就需要建筑设计院对总平图进行更改。
“按照之前的初步计算，后续完工还需要两三千万的资金，那资金从哪来？”徐建威说，若无法确定房产权归属，就难以确定有多少房子能用于抵付续建的工人工资和相关材料款。同时，他们也在招募合适的施工方。
徐建威认为，基于目前的问题，若是盲目动工，导致可供处置的资源比不上后续续建费用，就容易导致该项目的二次破产，后续施工人的劳动工资也可能“打水漂”，因此事情进展缓慢。
此前，澎湃新闻曾拨打永华置业相关负责人多个联系电话，均为提示为空号。沈女士等购房者表示，购房后已还贷多年，住不进买的新房，银行的贷款还得按月还，大家还是希望楼盘能早日开工复建。
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