SOHO中国在港交所公告，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业；潘张欣女士已辞去公司行政总裁（CEO）职务，以专注于支持艺术和慈善事业。自2022年9月7日起，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

9月1日，港股SOHO中国发布2022财年中报。公司在2022年1月1日-2022年6月30日实现营业收入8.96亿元，同比增长11.31%，归属母公司净利润1.91亿元，同比扭亏为盈，去年同期亏损8021.60万元，基本每股收益为0.04元。

受新冠肺炎疫情影响，SOHO中国在北京和上海两地的投资性物业组合均承受着巨大压力。今年上半年，SOHO中国旗下投资性物业组合的平均出租率已降至约80%，而去年同期约为90%，2021年末则约为85%。

SOHO中国方面称，今年上半年投资性物业组合租金收入增长，主要得益于北京丽泽SOHO和上海古北SOHO这两个最新竣工的投资性物业的良好业绩。

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SOHO中国出租率下跌，潘石屹7折处理卖不动？

8月18日，SOHO中国公布了2022年半年报。数据显示，公司实现营收8.96亿元，同比增长11%，全部为租金收入；实现净利润1.906亿元，同比增长63%。《财经天下》周刊注意到，这也是该公司近年来第三次没有披露“物业销售收入”。

在过去多年里，SOHO中国的营收由租金收入和物业销售收入构成。从2021年起，SOHO中国的营收里只剩下了租金收入。也就是说，在最近一年半的时间里，潘石屹没卖出一分资产。

这是外界万万没想到的。在“卖身”黑石集团失败后，3月10日，潘石屹曾通过官微宣布拟销售3.2万平米京沪两地的部分物业，并喊话“七折甩卖降负债”。但几个月过去，SOHO中国的半年报里依然只有租金收入，这意味着潘石屹的“高调甩卖”尚未有实际业绩回报。

在业内人士看来，SOHO中国写字楼虽然造型独特，但内部结构、招商和管理水平众说纷纭。近日，《财经天下》周刊走访了位于北京核心区的某SOHO项目，里面1-4层为商业，零星分布着一些花店、外贸服装店、小吃、餐饮等店。

一位在此入驻多年的商户表示，这里的店铺在很多年前即由SOHO中国卖给了业主，商户与业主签约，由SOHO中国物业负责物业管理，但并不负责运营。

上述商户称，周边除了自带客户资源的多年入住的老商户外，一些店铺两个月一换，甚至有好几个月招不到租的情况。“这里没有运营。商户直接与各个业主谈合作，都是分散的，没有专业运营和统一规划，业态、定位混乱，人流聚集不起来。”

打七折还卖不动？

“我们相信市场没有‘卖不出去的货，只有卖不出去的价’，所以决定血本甩卖。”今年3月10日，潘石屹宣布拟以七折价格销售京沪两地3.2万平方米物业，并明确表示该收入全部用于降负债，不会用于股票分红。

但如今五个月过去，“七折甩卖”资产进展如何，成为外界和投资者共同关注的话题。

据悉，SOHO中国出售的房源覆盖北京的银河SOHO、三里屯SOHO及上海SOHO中山广场等九个项目，包括办公、商业及公寓等类型。粗略估计，这批房源挂牌总价超10亿元。SOHO中国还在官微向投资者“吆喝”称，“这不失为一个捡漏的好机会。”

《财经天下》周刊在“SOHO公开租售平台”小程序上发现，相较于3月份上新的这9个项目，SOHO中国又新增了SOHO嘉盛中心、光华路SOHO两个项目资产的出售。不过，平台上各个项目具体待售房源数量及信息已有变更，截至目前，平台显示已售出的自持房源有27套。