许家印不断复制自己，恒大的成功却不易复制。许家印，还有什么不能失去？

 

文｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑｜周春林

头图来源｜人民视觉

李嘉诚又回来了？或许，李嘉诚就没离开过。曾经重仓英国的他，这次瞄准的是恒大地产的香港项目。而他的报价，只相当于恒大当初报价的6折。

消息传出后，外界议论纷纷。“李嘉诚是来救恒大，还是来抄底”这个问题，不仅让众多吃瓜群众侧目，也吸引了昔日地产大佬、万通创始人冯仑的注意。

“我相信这次投资，李嘉诚是一个金融性的考虑和套利行为，也可能投资几年以后，（他）会把这个楼再卖掉。”在近期发布的一则个人视频中，冯仑如此评论。

当陷入危机的许家印，遇到“坚决不赚最后一枚硬币”的李嘉诚，两者会发生什么化学反应？有行业人士认为，这中间多少有驰援之意。毕竟多年前，李嘉诚也曾救恒大于水火：他与许家印的亲密伙伴、香港富豪刘銮雄、郑裕彤一起，共同出现在恒大香港上市的参股名单中。

而命运的唏嘘之处，就在于进退之间的莫测之感。过去十年间，港资撤退成风。而自2013年起，李嘉诚持续抛售内地及香港的地产项目。据不完全统计，其套现金额逾1170亿港元。

2015年，中国恒大从刘銮雄手中买入湾仔告士打道38号的一栋商厦，改名中国恒大中心，代价是125亿港元。无论是成交总价还是均价，这在当时都刷新了香港写字楼买卖的最高纪录，恒大也因此成为唯一一家在香港拥有整栋写字楼的内地民营企业。

中国恒大中心。来源：视觉中国

至少在2020年底之前，许家印的一举一动都被瞩目，尽享明星企业家的高光待遇。此后2年间，中国房地产市场上演残酷大洗牌。奉行高杠杆、高周转策略的激进扩张类房企，几乎都出现了资金链危机。恒大债务危机爆发后，则引发了更为严重的行业挤兑效应。

许家印被称作“地产枭雄”。尽管公众场合中的他总是表现儒雅，微笑相言，但这笑容背后，是他把握命运的强悍意志和奋力搏击的决绝手段。好友对他的评价是：目标执着，不失谋略；偶尔高调，不失务实；熟谙规则，又不按常理出牌；不鸣则已，一鸣惊人。

在商场摸爬滚打多年的许家印，是个非常善于把握时代脉搏并能精准抓住机遇的人。除了拼，他还敢赌。“别人是有多少钱干多少事，许家印却是兜里有2块要做20块的事情，拽也拽不住他。”前美银不动产投资部大中国区总裁蓬钢曾用一句话，概括出了合作伙伴眼中的许家印。

两年前满怀信心的许家印，或许未曾料到，中国楼市的寒冬会来得如此迅猛、持续得如此漫长。这家自诩“只用了20年就干成世界500强”的房企，不到一年就跌出了榜单。恒大希望在2022年内公布具体重组方案并取得积极进展。种种迹象表明，恒大开始加快处置旗下资产。

当急速狂飙的巨轮撞上迎面袭来的巨浪，刹车也好，转舵也罢，“幸存者”的剧情没能再度上演。许家印的朋友圈早已黯淡，合作商纷纷反目，包括总裁夏海钧在内的肱股之臣也已离他而去。船体将倾之际，命运或许不再眷顾许家印。

刘銮雄走了，李嘉诚来了

2015年11月12日，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。恒大接手此栋物业时，成交总价和均价都刷新了当时香港商厦买卖的最高纪录。