“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”、“下调住房贷款利率”......今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在政策端持续发力下，3月份郑州已显露出较为明显的回升迹象，二手房一季度成交规模高于去年同期，且3月成交恢复速度先于新房。

3月二手住宅成交环比涨五成，同比仍下跌

具体来说，从3月郑州二手住宅成交表现来看，3月成交规模较2月增加超1000套，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。

从郑州二手住宅市场均价看，3月郑州二手住宅市场均价为14093元/平方米，环比微涨0.16%，同比下跌2.62%，跌幅较上月收窄1.08个百分点。

诸葛找房数据研究中心预计，接下来，随着市场信心进一步提升，郑州二手住宅市场均价大概率延续稳步上涨态势。

郑州当地房产经纪人介绍，新政出台后，市场总体比较平稳，3月份成交量较2月上涨也是以往惯例，今年2月份有春节，成交量环比上涨也是正常现象。目前价格没有出现明显的大波动，不过购房者的入市步伐有所加快。

该经纪人称，其经手的一套二手房源于新政出台后成交。该房源于去年挂牌，由于房龄较大且位于顶层，加之房东此前并非诚意出售，房源一直未成交。今年新政出台后，有客户对房屋有意向，最终房东降价2万元出售。

据上述经纪人反映，“虽然有降价出售的房源，也有客户临时跳价的，但总体还是比较平稳的。很难说新政落地对市场的真实反应，总的来说，当前郑州市场二手房的表现整体好于一手房，主要还是看客户的需求，如果首付比较紧张的客户，会选择新房的多一些，因为一些楼盘都有针对首付的一些活动；如果客户对周边配套和位置比较看重的，会更偏向次新小区。”

“二手房看房的人多起来的一个原因是对二手房交易税费的调整。”郑州链家一经纪人说。据悉，郑州部分区域执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。

郑州贝壳研究院院长丁赞指出，郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。譬如，100万元购入的房子，如果卖150万元，就需要缴纳（150-100）×20%=10万元的差额税，也是因为高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，将这部分税费变相地转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡。政策调整后，对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升；对买家来说，购房成本也会大大降低。

除了二手房交易税费调整，郑州的贷款利率也有所下调。据郑州当地房产经纪人介绍，郑州房贷利率此前维持在6.37%左右，目前，首套房的房贷利率降为4.9%。

以100万元为例，按照等额本息贷款30年，按照原来执行的6.37%的利率来算，每个月需要还款6235元，还款总额为224.48万元；若按目前执行的4.9%利率来算，每个月需要还款5307元，还款总额为191万元。

“对购房者来说，虽然月供和之前相差1000元左右，但确实是明显减少购房压力的，部分刚需家庭会考虑入市。另外，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”上述房产经纪人说。

根据克而瑞研究报告数据，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。

新房去化率有所回升，部分项目宣布涨价

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月份，郑州新房成交规模有所回升，但仍较去年同期下滑超五成。按照数据，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。