近期房地产市场暖风频吹，3月16日金融委会议后，A股和港股的地产股出现持续数日的集体大反弹，但债券市场上投资者的信心恢复似乎仍需时日。
3月23日，融创中国4月1日面临回售的公司债“20融创01”传出展期消息，盘中两次临停后，该债券价格最终跌41%报36.83元/张。该债券2020年4月1日发行，期限4年，规模40亿元，附带第二年末即2022年4月1日投资者回售选择权，今年3月10日经债券持有人会议通过，该笔债券增加了一次第3年末即2023年4月1日的回售选择权。
同日，“宇宙房企”碧桂园也发出公告，在董事莫斌和监事王增瑞刚刚完成2000万元债券购买基础上，全体董监高拟再斥资8000万元购买“市场报价较估值偏离较大的本公司债券”。此前一天，评级机构穆迪宣布维持碧桂园的“Baa3”长期发行人评级和高级无抵押评级，同时将评级展望由“稳定”调整为“负面”。
上周融创领跑内房股反弹
据澎湃，“20融创01”初步方案为拟展期24个月，每季度偿还本金：2022年7月1日开始先偿还本金5%，10月1日偿还本金10%；2023年1月偿还本金10%，4月偿还10%，7月偿还15%，10月偿还15%；2024年1月份偿还15%，4月份偿还20%。
3月23日，二级市场上“20融创01”随之出现大跌，早盘跌20%触及停牌，午后复盘继续下跌再触及临停。截至收盘，“20融创01”报36.83元，跌幅41.54%。
同在3月23日，融创的评级也有相关变动。标普报告称，应融创中国控股有限公司的要求，标普撤销对其“B-”长期发行人信用评级和“CCC+”高级无抵押票据长期发行评级。
两天前的3月21日晚，融创中国公告称，预计将延期发布2021年经审核的年度业绩。对于延期的原因，公司称主要由于中国内地及香港地区近期的新型冠状病毒（COVID-19）疫情导致的出行、物流及其他限制，导致审计程序无法按期完成。
根据同一天的业绩预告，融创中国2021年未经审计的净利润预计同比下降约85%，核心净利润较预计下降约50%，主要源于处置贝壳股票录得投资损失，同时受去年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司销售收入有所降低且毛利率下降，而计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所致。
今年前两月销售情况来看，融创实际上要好于行业平均。根据公司3月4日公告，今年1-2月融创中国累计实现合同销售金额约502.8亿元，累计合同销售面积约379.7万平方米，合同销售均价约1.324万元/平方米。对比去年同期，融创中国的合同销售金额同比下降26.5%，但明显好于百强房企平均34%的跌幅。
上周金融委会议后，融创出现快速反弹，并领跑整个内房股板块。3月16日融创中国从下跌20%拉升至上涨7%，17日则跳涨59%，从触底2.91港元/股到次日收盘的6.25港元/股，融创中国两天反弹幅度达到115%。
“宇宙房企”董监高集体出手
融创传出债券展期的同时，另一家房企巨头碧桂园也传来消息，董监高拟加码力度护盘债券。
3月23日，碧桂园发布关于董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告，表示公司董监高们将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，以“积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益”。本次债券购买总规模不超过人民币1亿元（含此前已公告的人民币2000万元），购买范围是“市场报价较估值偏离较大的本公司债券”。
公司称相关交易将严格遵循法律法规，不存在利益输送、违反公平竞争或破坏市场秩序等行为。本次交易完成之后公司将严格按照相关规定及时公告交易结果。
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