2021-12-07 22:49:29　来源: 博闻财经

文/韬略哥

“大庇天下寒士俱欢颜”香港版，来了。

四大家族之一的新世界发展宣布，五折卖房！

香港高房价难题有望解决了吗，香港楼市能否迎来转折点？

01

香港四大家族之一，新世界发展，12月6日发布消息，倡导建香港首个私人资助房屋。

新世界集团是香港四大豪门之一，创始人是郑裕彤，目前集团总裁郑志刚为第三代接班人、郑裕彤的长孙。

集团打算先拿出300套住宅单位作为试点，售价低至市价的五折至六折。

为解决购房者的钱包压力，新世界资助房还创新采用“超低首付”和“渐进式供款”模式。

资助房屋到底有多优惠？

以首个位于新界西项目的试验单位为例，300呎一房（约28平方米）的单位，售价低至270万港元（220万人民币），均价7.86万元/平。

而目前新界房价平均约为14.8万元/平，以此价格计算，300套28平米的资助房让利价值达5.88亿元。

房价五折之外，买家首付仅要13.5万港元（折合人民币11万），月供约为5010港元（折合人民币4092元），剩下的135万港元楼款，10年后再说。

10年后一次性或分阶段偿还都可以。

这么心动的价格和优惠力度，当然也有一定的门槛限制。

申请者的年龄和收入都有相应标准，以人民币计算，月收入过超2万7 ，资产超过70万的个人将无缘申请。

据透露，新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划，预计涉及300个面积300至500平方呎的1房至3房单位。

02

随着“共同富裕”理念引入香港，香港地产商的觉悟也慢慢提高，开始主动为高房价这一社会症结提供解药。

要知道，香港实际上是不缺土地的，但是住宅土地的供应量却一直非常低，大量闲置土地在晒太阳。

可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有7%。

即便是这7%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，因此，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。

而住宅土地长期供应不足，其实是人为原因。

目前香港自有住宅率是49.4%，香港一半家庭拥有自有住房。

这些家庭也都不希望看到房价下跌，因为这意味着他们财富化水。

香港政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收，但由于环保人士抗议，2005年以来填海造地大幅减少，而土地征收耗时较长，导致政府可出让土地资源较少。

因此，既得利益者更愿意维持现状，维持高房价。

03

那么，为什么突然间风向变了?

主要是政治环境变了。

现在，香港即将选举产生新一届立法会。