孙宪超/证券时报

2020-08-17 06:20

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。
阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡，文明发端”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。
此外，阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。
作为一座历史文化悠久的城市，阜新如今究竟发生了什么？为何会出现如此多的低价房？证券时报·e公司记者前往阜新对此进行采访。
频现“出售”房屋
两类房源受关注
阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份和大金重工。
8月13日早上，记者乘坐第一班高铁，从吉林省长春市出发前往阜新。两地之间没有直达高铁，需要在沈阳进行中转，整个行程用时三个半小时。
记者抵达阜新之后，连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋。
在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区，其中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售”。走在该小区的一条路上，记者粗略统计，路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。
当地一位从事房产中介业务的人士表示，不论是在市中心，还是在离市中心相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，主要还是以老旧小区居多。业主卖房的原因，从来没有人进行过统计，但是肯定离不开以下几个方面：有的是因为家中有多套住房，所以打算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房，所以要卖掉原来的老房子；当然也会有一些是因为急用钱进行周转，但这应该是较小一部分。
“从我个人掌握的情况看，目前在售的二手房中，有两种房子相对容易被接受。”这位房产中介人士介绍说，一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在挂出“出售”的消息之后，问询的人会比较多，也比较容易达成交易。另外一种就是在售的婚房。因为婚房通常都会有比较好的装修，屋内的设施也都比较新，家具、家电等设施一应俱全，可谓是“拎包即可入住”，尽管价格会较同类型的二手房贵一些，但是依然会受到青睐。
56㎡住宅仅售2万元
阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施。那么事实是如何呢？
8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。
“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。