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辽宁阜新:“白菜价”房源折射下的转型困境

地市 | 发布时间:2020-09-08 | 人气: | #评论#
摘要:澎湃新闻记者 张成杰 2020-09-08 06:42来源:澎湃新闻 字号 8月末的辽宁阜新,雨水频频,褪去了夏日的燥热后,湿润的秋风带来了久违的舒适。 在阜新市太平区城南街道鑫源小区,茶余饭后

澎湃新闻记者 张成杰

2020-09-08 06:42 来源:澎湃新闻

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8月末的辽宁阜新,雨水频频,褪去了夏日的燥热后,湿润的秋风带来了久违的舒适。
 
在阜新市太平区城南街道鑫源小区,茶余饭后能看到大量的居民们悠闲地坐在一起聊天、打牌。与众不同的是,他们谈论的话题多是自己小区及周边小区的房价。
 
“一套38平方米毛坯房,15000元,每平方米均价398元;一套56平方米毛坯房,20000元,每平方米均价357元;一套60平方米电梯楼毛坯房,45000元,每平方米均价750元……怎么样?很低吧,但一套都卖不出去。”大于(化名)今年51岁,在鑫源小区内开了一家房产中介,主要经营鑫源、城南小区(早期棚改)、米家小区等房源。谈到该片区房产的售卖成交情况,大于显得非常无奈。
 
阜新市,地处辽宁省西部的低山丘陵区,是辽宁省西北部地区的中心城市,沈阳经济区重要城市之一,曾拥有全亚洲第一大露天煤矿,被誉为“北方煤都”。而今,褪去“煤都”光环后的阜新因低价房再次进入公众视野。
 
澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者前往阜新市实地了解到,阜新市的“白菜价”房源主要存在于大于所在的鑫源小区以及附近米家小区等,这些小区基本都是远离市区的棚改回迁房,而非通常意义的商品房。某低价房源小区 本文图片均为 澎湃新闻记者 张成杰  图

某低价房源小区 本文图片均为 澎湃新闻记者 张成杰  图

但“白菜价”房源背后折射出的,则是资源枯竭型城市的转型困境。
 
“白菜价”棚改回迁房
 
澎湃新闻查询多个二手房交易网站看到,阜新市低价房源普遍集中在城南小区(早期棚改)、鑫源小区、米家小区、平安西部、高德小区等,部分房源每平方米单价基本都在500元左右。某网站低价房源截图

某网站低价房源截图

某网站低价房源截图

某网站低价房源截图

根据网络低价房源显示信息,澎湃新闻记者前往房源所在小区进行探访时注意到,这些小区都规模较大,环境整洁,更像是一个大的社区,超市、药店、饭店、幼儿园、健身器配套设施也都较为完善。但房屋老旧,离市区较远,有的甚至靠近荒地,并且小区均为棚改回迁房。鑫源小区

鑫源小区

大于告诉澎湃新闻记者,他2006年底回迁入城南小区(早期棚改),当时小区有些人在市区买了房,也有人家里回迁时分到多套房,很多人都有卖房需求,他看到其中商机,2007年就在小区内开了房产中介。“当时55平方米简装,好一点的能卖到9万左右,生意最好的时候是2012年下半年,很多外地人来买房,为了小孩读书落户,一套房中介费都能赚5000元。”
 
随着生意渐好,2015年大于又在鑫源小区购置了房产,“虽然都是棚改回迁,但这个毕竟是新小区,城南的房子老一点,不过还好脱手了,不然现在绝对也压在手里”,大于坦言,现在的房子越来越不值钱,生意也不好做,一个月卖出一套房屋都难,小区里很多房产中介都不干了,“这里本来就不好卖,现在很多人赔着钱想脱手,2万左右一套的房子多的是,想要,分分钟就能给你找到5套。”
 
大于带澎湃新闻记者看了一套城南小区(早期棚改)6层顶楼的毛坯房,建于2008年左右,约38平方米,售价1万5,折合每平方米395元,因为闲置太久,裂痕严重,而且阳台有渗水现象。“棚改回迁房的质量都不会太好,如果长时间不住就会有这种问题,又是在顶楼,长时间无人打理问题很多,再便宜也无人问津。”大于表示。38平方米售价1万5

38平方米售价1万5

在鑫源小区,一套60平方米的高层电梯楼毛坯房,建于2015年之后,房子较新,售价仅为4万5。大于介绍,“电梯楼才卖4万5,这要是从前想都不敢想,现在这个小区空置了很多,但即使这样还是没人买。”
责任编辑:良贤
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